Appraiser [Оценщик]
973 members
23 photos
6 files
366 links
#ПервыйОценочный

Новостной канал обо всём, что связано с оценочной деятельностью. И не только.

Чат для общения на различные темы, так или иначе, связанные с оценочной деятельностью: @appraisers
Download Telegram
to view and join the conversation
Вчера портал Legal.Report опубликовал новость с пугающим заголовком у претензий к оценщикам появляются хорошие судебные перспективы.

Согласитесь в наше суровое время можно по-разному интерпретировать словосочетание хорошие судебные перспективы. Ведь они и уголовными могут быть 😎

Ан нет, в новости лишь сообщается, что Минэкономразвития России приступило к разработке поправок в Закон об оценочной деятельности, которые призваны повысить имущественную ответственность оценщиков за возмещение убытков, связанных с некачественной оценкой объекта.

Подробнее с новостью можно ознакомиться, перейдя по ссылке.

Но и новость не нова, мы сообщали о готовящийся изменениях в Закон об оценочной деятельности ранее.

Сегодня же Ассоциация «Экспертный совет» на своем сайте подробно прошлась по всем планируемым изменениями в Закон об оценочной деятельности. Знакомьтесь и обсуждайте в @appraisers.
Беспилотники проследят за дачными участками 🤦‍♂️

Росреестр будет искать дачников-нарушителей с помощью дронов. Это грозит штрафами и пересчетом налогов. Ведомство планирует запустить над дачными участками россиян беспилотники — они будут собирать актуальные данные для кадастровой оценки и предупреждать инспекторов, если на территории есть незарегистрированные постройки. Как все это будет работать? И к чему приведет? Об этом — Иван Якунин 👇

https://www.kommersant.ru/doc/3969354
Двухнедельный перерыв 🥳

Всем нужен отдых и перезагрузка, пришло и наше время.

Однако во время простоя мы рассчитываем на вас — на сотни наших подписчиков. Если вам нравится телеграмм-канал @appraiser и вы расскажете о нем своим друзьям/знакомым/коллегам, то он станет популярнее. Более частое упоминание канала позволит наполнять его соответственно более качественным контентом, в т.ч. и присылаемым вами в чат @appraisers.

Поделитесь ссылкой на канал @appraiser (http://t-do.ru/appraiser) хотя бы ради тех людей, которые пренебрегая своим рабочим временем бесплатно выискивают подходящий материал в рунете чтобы опубликовать его здесь.

Заранее всем спасибо! ✌️

Свои новости/вопросы/предложения присылаете на e-mail: info@appraiser.news, ни одно сообщение не останется не прочитанным/не отвеченным.
⚡️ Через 2,5 часа бесплатный вебинар: техника быстрой оценки

Как можно получить за 30-45 минут:
- достоверный интервал стоимости объекта;
- оценку ситуации и мотивации заказчика;
- понимание, как сформировать позицию в переговорах с другой стороной (заказчиком, руководством, продавцом актива)
.

Для регистрации, пройдите по ссылке.
Заместитель руководителя Федеральной кадастровой палаты Росреестра Марина Семенова рассказала о самых популярных вопросах, поступающих в ведомство.
Так, на вопрос об оспаривании кадастровой стоимости чиновница сообщила следующее (цитируем):

Для оспаривания кадастровой стоимости необходимо определить рыночную (реальную) стоимость объекта недвижимости. Далее сделать экспертное заключение. Оценка не будет иметь силы, если ее не проведет сертифицированный оценщик, член саморегулируемой организации. Именно он дает экспертное заключение.

В отличие от юридических лиц граждане могут обращаться с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости в суд напрямую, без предварительного рассмотрения вопроса в комиссии. Юридическое лицо может подать документы в судебные инстанции, только если комиссия отклонит заявление или не рассмотрит его в течение 30 дней.

Коллеги, нас терзают смутные сомнения, кто-то до сих пор получает положительные экспертные заключения на отчеты об оценке и обращается в Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости?

Да 👎 / нет 👍
В продолжение темы выдержки из статьи 22 «Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости» Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» от 03.07.2016 г. № 237-ФЗ (последняя редакция):

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

К заявлению об оспаривании прилагаются:
1) выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
2) копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости, если заявление об оспаривании подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;

3) отчет об оценке рыночной стоимости, составленный на бумажном носителе и на электронном носителе в форме электронного документа.

Полный текст указанной статьи по ссылке.

Марина Васильевна по ходу не в теме 🙊
Аналитика от ведомства Кудрина подъехала

Счетной палатой проведена проверка эффективности деятельности федеральных органов исполнительной власти по передаче в аренду земельных участков и продаже права на заключение договоров аренды за земли, находящиеся в федеральной собственности (за исключением земельных участков федеральных бюджетных и автономных учреждений), а также администрирования соответствующего вида доходов федерального бюджета в 2017 году и истекшем периоде 2018 года.
По результатам проверки установлены случаи нарушения независимыми оценщиками действующего законодательства в области оценочной деятельности, в том числе содержащие признаки действий, направленных на снижение рыночной стоимости федеральных земельных участков и определяемой арендной платы.
Так, при заключении договоров аренды земельных участков территориальными управлениями Росимущества нарушается законодательство об оценочной деятельности.
В нарушение статьи 8 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее - Закон об оценке), в соответствии с которой при передаче в аренду объектов, принадлежащих Российской Федерации, проведение оценки объектов оценки является обязательным, ТУ Росимущества в Саратовской области заключены договоры аренды земельных участков от 24 мая 2017 года № 1484, от 26 января 2017 года № 1440, от 25 августа 2017 года № 1467, от 7 марта 2017 года № 1508, от 25 октября 2017 года № 1491, от 3 октября 2017 года № 1506, от 2 марта 2017 года № 1428, от 24 мая 2017 года № 1476, от 27 июня 2017 года № 1459 без проведения оценки.
В нарушение статьи 12 Закона об оценке, в соответствии с которой итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, является рекомендуемой для целей совершения сделки в течение 6 месяцев с даты составления отчета, территориальными управлениями Росимущества заключены договоры аренды земельных участков на основании отчетов, с даты составления которых прошло более 6 месяцев.
Например, ТУ Росимущества в Самарской области с указанным нарушением заключены договоры аренды от 17 июля 2017 года № 24-2017 (2015-2064) и от 17 июля 2017 года № 25-2017 (2015-2064) на основании отчетов об оценке от 22 ноября 2016 года № 04/10-16/10-1 и от 22 ноября 2016 года № 04/10-16/10-3), а ТУ Росимущества в Республике Хакасия - договор аренды от 30 января 2017 года № 662ФС на основании отчета от 1 июня 2016 № 11ГК-10.
В нарушение статьи 10 Закона об оценке договоры на проведение оценки 8 объектов, полномочия собственника в отношении которых осуществлялись ТУ Росимущества в г. Москве, от имени заказчика заключены арендаторами, то есть лицами, не уполномоченными собственником на совершение сделок с объектами.
Многочисленные факты нарушений законодательства об оценочной деятельности со стороны оценщиков (приведены в приложении к отчету, приложения не публикуются), в том числе содержащие признаки действий, направленных на снижение рыночной стоимости федеральных земельных участков и определяемой арендной платы, свидетельствуют о ненадлежащем рассмотрении отчетов территориальными органами в соответствии с Порядком рассмотрения отчетов об оценке при реализации Росимуществом полномочий собственника федерального имущества, утвержденным приказом Росимущества от 23 сентября 2009 года № 272.
Низкое качество отчетов отчасти объясняется ценообразованием оценочных работ. Например, по государственным контрактам на проведение оценки, заключенным МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея в 2016-2018 годах, стоимость выполнения варьировалась от 1 копейки до 2450 рублей за один отчет, что существенно ниже рекомендованных расценок на оценочные работы и указывает на возможное наличие коррупционных рисков в отношениях арендаторов и оценщиков.
Риэлторскую деятельность хотят узаконить по аналогии с оценочной

Сергей Власенко, президент НП «Корпорация риэлторов «Мегаполис-Сервис» и вице-президент Российской гильдии риэлторов в побеседовал с Циан и на вопрос «риэлторской деятельности нужно регулирование?» ответил следующим образом:

Безусловно. Во многих странах существует лицензирование риэлторской деятельности, есть саморегулирование. Второй вариант сейчас у нас работает в строительстве и у оценщиков: если ты не состоишь в СРО (саморегулируемой организации), то не имеешь права строить дома и производить оценку. Риэлторской деятельности необходим фейс-контроль. Сертификация, которую проводит РГР (Российская гильдия риэлторов), набирает обороты, но она, к сожалению, добровольная. Если компания не хочет проходить сертификацию, она этого и не делает.
Упорядочить работу риэлторов помог бы закон о риэлторской деятельности, где были бы прописаны правила входа на рынок: либо через лицензирование, либо путем создания СРО и обязательного участия в нем агентств недвижимости.

Закрутят ли гайки риэлторам?

Да 👍 / нет 👎
Оценщик Юлия Трофимова считает, что против нее сфабриковано уголовное дело

– Лично против меня дело сфабриковано, – заявляет независимый оценщик Юлия Трофимова, проводившая несколько лет назад на территории Свободненского района оценку оздоровительного лагеря «Гвардеец». – Ведь могут же быть продажные полицейские, подбрасывающие наркотики, наверное, могут быть и эксперты, готовые подписать все, что нужно следствию…

Рядовой амурский оценщик из разряда свидетелей по делу экс-главы города Свободного Ю. П. Романова попала в обвиняемые. Сейчас следствие пытается доказать, что при продаже лагеря «Гвардеец» оценщиком была значительно занижена его стоимость. Но женщина подозревает, что именно так хотят осудить бывшего чиновника. Она рассказала 👇, как именно проходила оценка многострадального лагеря и объяснила, почему эксперты другой оценочной организации представляют следствию нереально завышенные цифры.

https://2x2.su/society/article/ocenschik-provodivshiy-ocenku-ozdorovitelnogo-lage-156632.html
Возникали ли у вас при осуществлении оценочной деятельности проблемы с правоохранительными органами?
Anonymous Poll
19%
Да, бывали, но до суда не дошло
5%
Да, бывали, даже осудили
34%
Нет, но знаю коллег, у кого бывали
42%
Нет, и не знаю коллег, у кого бывали
Замглавы Минэкономики — оценщикам: ребята, больше так жить нельзя!

Готовящаяся Минэкономики реформа рынка оценочной деятельности вызвала резкую критику профессионального сообщества: предлагаемые министерством меры по зачистке рынка от недобросовестных игроков оценщики сочли введением презумпции виновности. В чем заключаются претензии регулятора к отрасли, как усилить контроль над рынком руками его же участников и почему система саморегулирования должна быть сохранена, “Ъ” рассказал замглавы ведомства Илья Торосов.

В частности, чиновник поведал о концепции реформы (цитируем избранное):

— Первое — по юрлицам (оценочным компаниям): мы планируем в этом году немного скорректировать требования к количеству оценщиков, которые должны быть в штате компании по основному месту работы, если они хотят заниматься оценкой на постоянной основе. Если речь про оценку госимущества — до 5–7 человек, плюс определенный опыт — срок существования на рынке, количество проведенных оценок, отсутствие штрафов и взысканий. По остальным оценкам требования будут «облегченными». Мы будем Росреестр просить четко предоставлять информацию о дисциплинарных воздействиях на сайте, планируем ввести возможность поиска в реестре по нарушениям.

Второе — мы предлагаем создать при Минэкономики апелляционный орган совета, разделить его на комиссии, которые будут во внесудебном порядке рассматривать жалобы по разным направлениям оценки: бизнес, недвижимость, движимое имущество. Туда мы приглашаем представителей от каждой СРО — оценщиков, не администраторов. Коллеги из госорганов, потребители, оценочные компании также могут выдвинуть своего представителя. Апелляционный орган будет рассматривать жалобы на оценку. Если вам как потребителю не нравится оценка, вы сначала идете в СРО, если СРО вам отказывает, вы идете в орган при совете. Решение апелляционного органа будет обязательно, если в течение месяца СРО не оспорит его в суде: раньше в суд шел клиент, теперь мы планируем, что будет наоборот. В апелляционную комиссию, рассматривающую жалобу, будут входить три члена апелляционного органа, причем СРО, на которую эта жалоба поступила, будет выбирать одного представителя из своих коллег, но сама участвовать в рассмотрении жалобы на себя не сможет.

Мы также вводим ответственность экспертов, которые проверяют оценщиков. Они за это деньги получают — стоимость экспертизы бывает больше, чем сама оценка, сейчас экспертное заключение просят почти все крупные компании. Идеально, чтобы эксперт, понимая, что это его риск, не пропускал плохие оценки, чтобы до апелляционного органа ничего не доходило. Один будет следить за другим, потому что они совместно будут за это отвечать. Как минимум возвращать стоимость оценки и экспертизы, если она некачественная. А убытки, которые они этим нанесли, это уже через суд
.

Изменения в Закон № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности» Минэкономики планирует подготовить к декабрю 2019.

Ознакомиться полностью с интервью можно перейдя по ссылке.
Канал Censum про оценку и не только.

Оценка в новой экономике.

Школа новой оценки, трюки продажи, анонсы и разборы книг.

Канал для проблемщиков в банках, сотрудников УК, руководителей фэмили-офисов, оценщиков и инвесторов.

Авторы: Павел Тумаков и Сергей Ржепаковский.
Как и предполагалось большинство оценочных компаний держит в штате от 1 до 3 оценщиков. И чтобы иметь возможность оценивать госимущество согласно планируемой реформе оценочной деятельности им необходимо будет добрать как минимум 2 оценщиков на постоянную основу. С сопутствующим расширением офиса и оснащением рабочих мест.

5 оценщиков в штате – это как минимум 250 тыс. руб. расходов на заработные платы плюс как минимум 30% дополнительных расходов на социальные взносы:
— Взносы в налоговую на пенсионное страхование 22%;
— Взносы в налоговую на медицинское страхование 5,1%;
— Взносы в налоговую на нетрудоспособность 2,9%;
— Взносы в ФСС на травматизм по тарифу, установленному для ФСС.

Стоят ли таких расходов госзаказы?

Да 👎 / нет 👍