АН «Пять звезд» (г. Тверь)
25 members
828 photos
13 videos
205 links
➡️ Канал агентства недвижимости «Пять звезд»

Публикуем:
— новости новостроек (акции, скидки)
— новые объекты вториного рынка
— актуальные предложения банков

🗣 Напишите и мы ответим! @anfivestars_bot

💬 По вопросам сотрудничества: @arturdaminov
Download Telegram
to view and join the conversation
😱 Купить недвижимость в пределах Твери в 20 минутах от центра, да еще в ипотеку под 2,7%?

Скажете, невозможно? А вот вполне! Смотрите:

Сейчас в Россельхозбанке действует программа «Сельская ипотека».

Условия такие 👇

1. Это должен быть строящийся дом на собственном земельном участке или новостройка. На границах Твери это ЖК «Заволжский» и ЖК «Затверецкая слобода». По их расположению даже нельзя сказать, что они располагаются за чертой города.
2. Первоначальный взнос от 10%.
3. Максимальная сумма кредита до 3 млн руб.
4. Должно быть не более 3-х созаемщиков, из них один не должен состоять в родственной связи с заемщиком.
5. Есть ограничения по минимальной площади квартиры.

❗️При отсутствии личного страхования ставка повышается до 3%.

☺️ P.S. А в ЖК «Заволжский» недавно был старт продаж дома №12, и там еще остались студии от 1 млн руб. И по традиции, есть еще несколько небольших нюансов.

Заинтересовало? Свяжитесь с нами и мы расскажем о наличии квартир и поможем подать заявку на ипотеку.

Позвоните ☎️ +7 (4822) 737-027
Кто-то уже успел начать ремонт во время карантина, кто-то его уже закончил, а кто-то отложил на попозже.

Если вам ближе третий вариант, то данная статья будет для вас актуальна 👇

http://anfivestars.ru/article/kak-razoritsa-na-remonte.html?utm_source=telegram&utm_medium=smm&utm_campaign=kak-razoritsa-na-remonte
😱 Каждый второй ипотечный заёмщик получает отказ!

По данным Национального бюро кредитных историй, на конец апреля 2020 года банки одобряли лишь каждый пятый кредит.

📉 По сравнению с мартом прошлого года, процент одобрений кредитов снизился:

— ипотека: 1,2–1,3 раза (до 55,2%);
— автокредиты: в 1,4–1,6 раза (до 26,6%);
— потребительские кредиты: 1,6–1,8 раза (до 19,6%).

🤔 Что сейчас можно сделать, если собственных средств на покупку квартиры не хватает? Осаждать различные банки и периодично отправлять в них заявки, в надежде получить положительное решение — худший вариант. Только зря потратите время и нервы.

Для начала прочитайте нашу статью, почему вам могут отказать в ипотеке: https://vk.cc/9BhNFZ.

И свяжитесь с нами. Мы подберём банк с лучшими условиями и добьёмся одобрения ипотеки для вас. Без походов в банк и очередей.
☎️ +7 (4822) 737-027
Бум ипотеки, «распродажа» новостроек и приключения иностранцев в России: интересные новости этой недели о недвижимости

Читайте: http://anfivestars.ru/news/news-nedvizhimost-vypusk34.html?utm_source=telegram&utm_medium=smm&utm_campaign=news-nedvizhimost-vypusk34
Задайте нам вопрос и получите ответ эксперта абсолютно бесплатно!

Вот такие вопросы мы отобрали для этого выпуска:

🔶 Можно ли продать долю в квартире без уведомления других собственников?

В первую очередь покупка доли предлагается другим собственникам этой недвижимости. Информирование происходит в удостоверенном нотариусом письменном виде. В течение 1 месяца другие собственники должны приобрести долю или отказаться от нее. Без заверенного отказа от других собственников сделка не будет зарегистрирована.

🔶 Нужно ли делать ремонт перед продажей квартиры?

Нужно иметь ввиду, что покупатель покупает не ремонт, а квадратные метры. Если это жилье эконом-класса да еще и в ипотеку, то покупатель будет искать на чем он может сэкономить. Предпродажная косметика несомненно улучшит привлекательность квартиры, но сильно взвинчивать цену из-за вложенных в ремонт денег не стоит.

К тому же, не все покупатели поддержат вкус продавца с его супер эксклюзивным дизайнерским ремонтом. И такая квартира может продаваться дольше обычной.

В элитном сегменте, наоборот, дорогой ремонт подчеркивает социальный уровень продавца и покупателя. Покупка в этом сегменте направлена на поддержание имиджа и престижа.

🔶 Зачем вообще нужна прописка?

Отсутствие прописки — это нарушение законодательства и за это можно получить административный штраф. Кроме того, без прописки нельзя устроится на работу, оформить ребенка в сад и школу, нельзя воспользоваться районной поликлиникой.

Если прописка есть, то помимо прочего вы можете: проживать по месту прописки, пользоваться общеквартирным и общедомовым имуществом, регистрировать ИП, СНИЛС, ИНН, оформлять пенсию, льготы, субсидии, пособия и пр.

Прописать может только собственник недвижимости. Сделать это можно в паспортном столе или МФЦ.

Не хотите ждать, пока мы все напишем и оформим? Решаем квартирные вопросы легко:

☎️ +7 (4822) 737-027
😒 Ошибки, которые мы совершаем.

Обычная ситуация: есть немного (или много?) денег на вкладе и потребность купить квартиру.

При этом, если закрыть вклад, то придётся расстаться с накопленными процентами.

А если ждать, то есть риск того, что:
— квартиры подорожают;
— в подходящей новостройке всё распродадут;
— банк обанкротится.

В этих условиях большинство людей выбирают подождать и не забирать деньги из банка. Почему? Вроде всё рационально:

1. Квартиры могут и не подорожать или подешеветь.
2. Если квартир не останется, можно купить в другой новостройке.
3. Новостройка может превратиться в долгострой.

Логично?

А вот и не совсем. Логика к этим решениям не имеет отношения в 90% случаях. Потому что, скорее всего, вы теряете деньги💴именно сейчас: когда вы держите деньги в банке или под подушкой.

С марта месяца огромное количество людей потеряли от 100 до 500 тысяч рублей, руководствуясь «логичными» опасениями выше.

Подождите кидаться помидорами, кто держит деньги на вкладе!

Сейчас всё объясним! На самом деле вы только думаете, что вами руководит рацио, а на самом деле во всём виновата психика.

Нобелевский лауреат Даниель Канеман описал это как «страх потери»: мы склонны переоценивать малые вероятности, чтобы оградить себя от потенциальной утраты. Сложно?

Проще говоря, мы руководствуемся не детальным анализом выгод и убытков, а правилом «Лучше синица в руках». Наш ленивый мозг не хочет перерабатывать информацию, сравнивая риски и возможности, а просто достаёт из закромов сознания заготовленный шаблон «Лучше синица, чем сами знаете что».

Так же инвесторы часто продолжают держать акции или облигации, уже принесшие им убытки, вместо их продажи и покупки более перспективных. Они надеются, что может быть все еще можно исправить, цена пойдет вверх и убытков не будет.

То же самое, кстати, произошло недавно со вкладами, когда обесценился рубль.

😉 Смекаете о чём мы?

Нет, не о том, что нужно бежать, забирать деньги из банка и покупать недвижимость. Если сделать это на голых эмоциях, ничего хорошего (скорее всего) не получится.

Вам нужно сделать 3 умные вещи:

1. Перестать верить в чудеса: что рубль отыграет позиции и что квартиры сильно подешевеют.

2. Сравнить примерный рост цены на квартиры с потерей % от досрочного погашения и изучить надёжность застройщиков.

3. Сделать правильный выбор: деньги или приз недвижимость (акции, облигации, автомобиль).

Добавьте к этому пункт №4 «Спросить совета у эксперта "Пять звёзд"», чтобы уж наверняка не потерять деньги (от досрочного снятия или наоборот — ожидания).

🔥 С нами ещё ни один покупатель не потерял своих вложений и ни одна сделка по вторичке не была оспорена.

☎️ +7 (4822) 737-027
🏡 Знали, что крутые дома могут находится не только за городом?

Вот, например, дом с ухоженным участком в Пролетарском районе.

🤔 Почему стоит обратить на него внимание:

— он довольно большой: 3 этажа в 216 м²;
— коммунальные платежи как за трехкомнатную квартиру;
— внимание: 2 кухни, 6! жилых комнат, 3 санузла;
— есть вместительный гараж;
— на участке плодовые деревья и навес под зону барбекю.

🌳 Рядом парк Текстильщиков и Первомайская роща.

Подробнее на нашем сайте: https://anfivestars.ru/sale/item/2139/?utm_source=telegram&utm_medium=smm&utm_campaign=ob%27ekt

😉 Заинтересовало?

Звоните ☎️ +7 (4822) 737-027.
🔥 Ипотека без первоначального взноса: что и как за 1 минуту.

🔶 Почему банки требуют первоначальный взнос

Банк считает, что вы более стабильны в финансовом плане. Ведь если вы смогли на копить на взнос, значит и ежемесячные платежи оплачивать сможете.

🔶 Как купить квартиру без первоначального взноса?

1. Под залог недвижимости.
2. По программе застройщика.
3. Потребительский кредит на родственника или на себя.
4. Рискованный вариант: с завышением стоимости и встречными расписками на вторичном рынке.

🔶 Риски

1. Больше платеж по ипотеке.
2. Повышенная финансовая нагрузка.
3. Схемы с застройщиками и расписками — «серые».
4. По сути, вы переплачиваете за квартиру на размер первоначального взноса.

⚠️ При этом, купить можно не любую квартиру. Все зависит от предложений банков и застройщиков.

Это, если совсем рассказывать совсем сжато. Все варианты, условия, требования, а главное, копить или не копить, читайте в нашей статье: https://anfivestars.ru/page/ipoteka-bez-pervogo-vznosa/?utm_source=telegram&utm_medium=smm&utm_campaign=ipoteka-bez-pervogo-vznosa

Есть вопросы?

Звоните ☎️ +7 (4822) 737-027.
Ипотека через госуслуги, министр призывает покупать квартиры (ага), Сбербанк снизил ставки по военной ипотеке, в Тверской области раздают землю.

Самое важное о недвижимости и не только за неделю.

🔶 ЗАКОН ДЛЯ АРЕНДАТОРОВ ПРОШЕЛ ТРЕТЬЕ ЧТЕНИЕ

Право на расторжение получат предприятия малого и среднего бизнеса, которые работают в наиболее пострадавших отраслях. Бизнесмены смогут потребовать у арендодателя уменьшение платы на срок до одного года, после чего даются две недели на переговоры. Не договорятся - соглашение можно разрывать (надо успеть это сделать не позднее 1 октября). Важно, что арендатору при этом не нужно будет возмещать хозяину помещения упущенную выгоду. Однако обеспечительный платеж останется у арендодателя.

Теперь, закон будет рассматриваться в Совете Федерации, пойдет на подпись к Президенту и опубликуется.

🔶 СКАНЫ С ПОДПИСЬЮ ПРИРОВНЯЮТСЯ К ДОКУМЕНТАМ

Так Правительство хочет упростить проведение некоторых сделок с недвижимостью. То есть цифровая подпись будет не нужна. Росреестр будет принимать скан-образы документов, подписанных от руки. Когда инициатива вступит в действие, не известно, но мы будем следить за новостью.

🔶 ИПОТЕКА ЧЕРЕЗ ГОСУСЛУГИ

Центральный Банк и Минкомсвязь запустили сервис по дистанционному оформлению ипотеки и вообще любых кредитов через портал «Госуслуги».

В эксперименте участвуют 20 банков и четыре страховые компании, в том числе Сбербанк, ВТБ, Альфа-банк, Тинькофф, Газпромбанк, Росбанк, Почта банк, Промсвязьбанк и тп.

Процесс похож на то, как вы входите в личный кабинет ПФР или ФНС через функцию «Войти через Госуслуги». Все ваши данные подтягиваются из данных Госуслуг. Бумажные документы уже не нужны. Ну, по крайней мере, их количество точно снизится.

🔶 ВРЕМЯ ПОКУПАТЬ

«Считаю, что сегодняшний день — это лучшее время, чтобы покупать квартиры. Ждать ничего нельзя и если хотите купить квартиру – идите покупайте, а наша задача сделать так, чтобы дома были достроены, а не диктовать застройщикам по какой цене им надо продавать. Это регулирует рынок», - заявил и.о. главы Минстроя Никита Стасишин

Если честно, то мы не совсем согласны с господином Стасишиным. Время сейчас нестабильное, и купив новостройку можно вляпаться в историю с долгостроем. В Твери, например, надёжных объектов всего несколько. Нужна консультация? Звоните. Это бесплатно

🔶 СБЕРБАНК СНИЗИЛ СТАВКИ ПО ВОЕННОЙ ИПОТЕКЕ

Сбербанк снизил ставки по ипотечным кредитам для военнослужащих до 8,4% годовых, и увеличил максимальную сумму военной ипотеки с 2,629 млн руб. до 2,788 млн руб.

🔶 МУСОРНАЯ РЕФОРМА ИДЕТ НЕ ТАК, КАК ПЛАНИРОВАЛОСЬ

Изначально планировалось, что мусор будет сортироваться вторично перерабатываться. Но, госкомпания «Российский экологический оператор», который занимается разработкой проекта, решил, что сжигать мусор эффективнее. Планируется создать 148 мусоросжигающих заводов мощностью 4,3 млн тонн в год. В Евросоюзе давно признало этот метод неэффективным и затратным.
Проект федеральной схемы уже направлен на согласование в профильные ведомства.

🔶 ТВЕРСКИЕ НОВОСТИ

1. В Каблуковском сельском поселении можно бесплатно взять 6-8 соток для посадки картошки. Желающие могут обратиться в администрацию поселения.
2. С 1 июля в Тверской области введут налоговый режим для самозанятых.
3. С 20 по 29 мая будет перекрыт Волжский проезд на участке от улицы Новоторжской до улицы Советской.
4. Во второй половине июля 2020 года обещают открыть Крупский мост.
5. В Тверской области подешевели сосиски, лук, свинина и куры, но подорожали яблоки, картофель, детское питание и колбаса.
6. В ближайшее время в Тверской области начнется тестирование на антитела к коронавирусу. Обратите внимание, что не доказано что наличие антител не дает полной гарантии от повторного заболевания.

Вот такие новости. Если мы упустили что-то важное, напишите в комментариях.

P.S. Одевайтесь теплее и не забывайте зонтик ❤️
Задайте нам вопрос и получите ответ эксперта абсолютно бесплатно!

Вот такие вопросы мы отобрали для этого выпуска:

🔶 Можно ли подарить квартиру, но с определенными условиями?

Нет, при дарении недвижимости никаких условий ставиться не может. Дарение - это безвозмездная сделка, то есть взамен не должны требоваться ни деньги, ни какие-либо услуги. Еще одна особенность - безусловность. То есть нельзя прописать в договоре дарения: я дарю квартиру, но при условии, что там не будут устраиваться шумные вечеринки. Единственное, что может быть, это право пожизненного проживания в подаренной квартиры дарителя.

🔶 Как продать квартиру, купленную за материнский капитал?

Если среди собственников есть несовершеннолетние, то продать жилье можно будет только с разрешения органов опеки и попечительства. При этом необходимо будет обеспечить улучшение жилищных условий или хотя бы их сохранение. Несовершеннолетним должны быть выделены доли как и в предыдущем жилье, либо нужно перечислить на банковские счета детей стоимость их долей в проданной квартире.
Если все члены семьи уже достигли 18-ти лет, для реализации квартиры достаточно согласия собственников. Если за квартиру еще не погашена ипотека, то необходимо получить разрешение банка на продажу.

🔶 Как купить квартиру без первоначального взноса?

1. Под залог недвижимости.
2. Потребительский кредит. Довольно частый вариант, который предлагают сами банки.
3. По программе застройщика. Некоторые застройщики предлагают свои программы покупки квартиры для тех, у кого не хватает на первоначальный взнос по ипотеке. Иногда подобные схемы могут быть рискованными и затратными.
🎉 Сегодня мы поздравляем с Днем рождения руководителя отдела продаж вторичного жилья Оксану Окропиридзе!

Оксана — человек неимоверной энергии, целеустремленности, духа и работоспособности. Во время карантинных мер тяжело не только риелторам, но и руководителям — забот и ответственности становится еще больше.

Даже во время самоизоляции Оксана не покидала свой пост, продолжая помогать агентам с простыми и сложными сделками, подбадривать и поддерживать их.

🌺 Благодарим вас за труд, желаем не отступать и вдохновляться работой еще больше! А главное, здоровья вам и вашей семье!
🤔 Какие объекты останутся на плаву, а какие могут обанкротиться?

Данный пост будет полезен как инвесторам, которые хотят сохранить и преумножить свои кровные, так и обычным покупателям.

Читайте: http://anfivestars.ru/article/v-kakuy-novostroyku-vlozhit.html?utm_source=telegram&utm_medium=smm&utm_campaign=post